如果生活在古代，對于離婚或許都難以啟齒，畢竟古代思想還比較傳統(tǒng)，但是現(xiàn)如今，離婚并不可恥，當(dāng)婚姻無法進(jìn)行下去時(shí)，離婚反而是的解脫，根據(jù)民政局公開數(shù)據(jù)顯示，從2003年起，我國離婚率呈現(xiàn)逐年上升趨勢，公布的《2021年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2021年全國結(jié)婚登記764.3萬對，而辦理離婚手續(xù)的高達(dá)283.9萬對，離結(jié)率達(dá)到37.15%，每1000對夫妻，在2021年就有2對夫妻離婚。

從2001年-2019年，全國離婚登記達(dá)到5328.4萬對，加上近三年數(shù)據(jù)，累計(jì)離婚數(shù)量超過6000萬對，每一次的離婚都會(huì)伴隨著財(cái)產(chǎn)分割，而我國居民家庭大部分財(cái)富都在房子中，從買房到裝修入住，不僅掏空夫妻之間2個(gè)錢包，還會(huì)耗盡雙方父母的4個(gè)錢包，正因?yàn)槿绱?，離婚時(shí)對房產(chǎn)的分割必不可少，今天我們就一起來聊聊，夫妻離婚，房子具體該如何分割?尤其是這5種情形，男女雙方都要留意。

01夫妻共同出資買房，離婚時(shí)如何分割?

夫妻共同出資買房，在生活中尤為常見，舉個(gè)例子：男方小王和女方小李先登記結(jié)婚取得結(jié)婚證后，共同出資購買一套商品房，價(jià)值100萬元，小王工資收入15000元/月，小李工資收入5000元/月，從收入占比可以看出，這套房子中男方與女方的付出比例為3:1，后因夫妻之前感情不和睦，雙方達(dá)成離婚共識，房子不是一筆小數(shù)目，又該如何分配才公平合理呢?

根據(jù)《民法典》千零八十七條規(guī)定，夫妻共同出資買房屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)先按照“雙方協(xié)商”原則處理，協(xié)商不成時(shí)，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，也就是說，公平協(xié)商的情況下，只要雙方都同意，無論房子如何分配，都享受法律保護(hù)，但是雙方達(dá)到無法協(xié)商地步時(shí)，除了婚前財(cái)產(chǎn)部分，婚后雙方所有的收入來源均屬于共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻雙方均分原則分配，比如這套房子男方實(shí)際出資75萬元，女方實(shí)際出資25萬元，離婚分配是也按照各占50%進(jìn)行分配。

02婚前財(cái)產(chǎn)，共同還貸的房子，離婚時(shí)如何分割?

婚前其中一方買房，婚后共同償還房貸，也是比較常見的情形，舉個(gè)例子，婚前男方按揭貸款購買一套房子，價(jià)值200萬元，首付款60萬元，按揭140萬，算上利息共計(jì)應(yīng)還267.5萬元，月供7430元，結(jié)婚后雙方用工資收入裝修和償還月供，后因雙方感情不和離婚，已償還貸款67.5萬元，剩余房貸200萬元，此時(shí)的房產(chǎn)又該如何分配呢?

根據(jù)《民法典》第七十八條和千零八十七條規(guī)定，婚前其中一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并登記在個(gè)人名下，后續(xù)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還住房貸款的，離婚時(shí)按照雙方共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議處理，如果雙方不能達(dá)成一致，不動(dòng)產(chǎn)判為婚前登記一方，但共同還貸部分以及房產(chǎn)增值部分按照共同財(cái)產(chǎn)劃分，由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，也就是說，婚前的60萬元首付款屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還的67.5萬元房貸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，各自分得33.75萬元，離婚后，女方應(yīng)得到男方33.75萬元補(bǔ)償，房子劃分給男方。

03一方征信不好，共同出資買房登記在另一方名下，離婚時(shí)怎么分割?

買房時(shí)，征信影響絕大部分人買房權(quán)益，尤其是那些“連三累六”情形，3年內(nèi)連續(xù)逾期3次以上，5年內(nèi)連續(xù)逾期6次以上，在買房時(shí)很容易被銀行拒貸，但是為了結(jié)婚又不得不買房，所以登記在另一方征信好的名下，舉個(gè)例子：男方小王征信不好，貸款申請被各大銀行拒絕，于是小王在婚前支付首付款買房，并登記在女方小李名下，總房款100萬元，首付款30萬元，買完房后雙方登記結(jié)婚，婚后雙方共同還貸，房貸總余額133.7萬元，償還33.7萬元房貸后，因感情不和離婚時(shí)，房子如何劃分呢?

根據(jù)協(xié)議離婚的兩種方式(協(xié)議離婚和訴訟離婚)，協(xié)議離婚不成后，訴訟離婚就得需要依據(jù)，針對征信不好，首付款來源可以作為訴訟房產(chǎn)分割的重要依據(jù)，比如小王給小李30萬元的首付款，需要轉(zhuǎn)賬記錄，還得有轉(zhuǎn)賬記錄備注或書面協(xié)議，否則將認(rèn)定為小李個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果小王能提供為小李買房出資首付款30萬元記錄，此時(shí)房產(chǎn)分割按照真實(shí)出資劃分，即小李需要給小王償還30萬元用于首付款的資金，婚后償還的33.7萬元房貸，小李需要補(bǔ)償50%給小王，房產(chǎn)歸小李所有，房貸債務(wù)也由小李承擔(dān)。

04婚內(nèi)給子女買房，離婚時(shí)如何分割?

央行曾在城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債調(diào)研數(shù)據(jù)中得出數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)家庭二套房以上家庭占比41.5%，這些二套房家庭中，由于受到限購影響，不少家庭將買房登記在子女名下，比如男方小王和女方小李買房，將房產(chǎn)登記到子女名下，但是幾年過后因?yàn)楦星椴缓蛯?dǎo)致離婚，未獲得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方希望將當(dāng)年買給子女的房產(chǎn)一并分割，這個(gè)時(shí)候又在如何分割呢?

針對這類情形，需要根據(jù)夫妻給子女買房時(shí)“真實(shí)意思”進(jìn)行判定，如果明確表示房產(chǎn)贈(zèng)予給子女，則離婚時(shí)房產(chǎn)不可分割，由監(jiān)護(hù)人代為管理，如果“真實(shí)意思”只是登記在子女名下并非贈(zèng)予，則房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以進(jìn)行分割，至于如何界定“真實(shí)意思”，還得根據(jù)雙方是否有給子女買房過程的事實(shí)依據(jù)，比如溝通記錄或提前擬定的協(xié)議，可以作為房產(chǎn)是否可以作為離婚分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

05婚前一方父母贈(zèng)予的房子，離婚時(shí)如何分割?

隨著人們物質(zhì)生活越來越富有，在子女結(jié)婚時(shí)為表達(dá)誠意，不少父母存在贈(zèng)送子女房產(chǎn)類情形，比如陪嫁、彩禮等通過房產(chǎn)表達(dá)，舉個(gè)例子，小王和小李結(jié)婚前，小李父母購買一套房子作為小李嫁妝，并登記在小李名下，后面因?yàn)樾⊥鹾托±钚愿癫缓投x婚，小李父母贈(zèng)送給小李的房子，離婚時(shí)該如何分配呢?

根據(jù)《民法典》千零六十二條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)為夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)，小李父母贈(zèng)送給小李的房產(chǎn)，且登記在小李一個(gè)人名下，不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與共同財(cái)產(chǎn)分割，反之，如果父母在贈(zèng)予房產(chǎn)時(shí)明確表示贈(zèng)送給夫妻雙方的，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行離婚分割。