離婚按揭房是一件比較麻煩的事情，需要雙方共同協(xié)商解決。具體處理方法如下：

1. 一方買斷

按揭房的一方可以選擇買斷另一方的份額，成為房產(chǎn)的所有人，這需要按照房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，以公證處的評(píng)估為標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。如需參考，還可以查詢當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)值來做參考。在具體實(shí)操時(shí)，房產(chǎn)的擁有者可以按照協(xié)議付出一定的資金，贖回非自己名下的份額。

2. 共同出售

另一種處理方式是共同出售房產(chǎn)，以夫妻共有的份額按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，銷售后雙方平均分配房產(chǎn)的銷售利潤。

3. 轉(zhuǎn)讓給第三方

雙方也可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，如朋友、親戚或房地產(chǎn)開發(fā)商。在這種情況下，如果雙方之間未能協(xié)商好轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的分配，那么就要求購買房產(chǎn)的第三方按照房屋實(shí)際價(jià)值進(jìn)行支付，之后按照之前的協(xié)議進(jìn)行分配或直接劃分前兩種。

4. 繼續(xù)按揭

如果離婚后的雙方都希望繼續(xù)承擔(dān)貸款，應(yīng)當(dāng)通過銀行重新審批。按揭房的貸款申請(qǐng)需要符合貸款條件才可以繼續(xù)按揭還款，這樣可以避免發(fā)生還款逾期等不穩(wěn)定因素，讓雙方在房產(chǎn)的分配上更加公平。需要注意的是，借款人必須能夠承擔(dān)貸款服務(wù)費(fèi)用、房產(chǎn)稅、維修費(fèi)用以及相關(guān)管理費(fèi)用等。

無論采取哪種方式，離婚按揭房的處理都是需要雙方共同協(xié)商的事情，雙方要盡量達(dá)成共識(shí)，確保分配后雙方都不受損失。建議在居住范圍內(nèi)咨詢當(dāng)?shù)卣蚵蓭?，了解?dāng)?shù)赜嘘P(guān)房產(chǎn)法律規(guī)定并進(jìn)行相應(yīng)的處理。