離婚房產(chǎn)評估是指對離婚雙方名下的共同房產(chǎn)進(jìn)行估值，以確定該房產(chǎn)應(yīng)分配給哪一方或是否需要賣出來分割成現(xiàn)金。離婚房產(chǎn)評估的計(jì)算方法一般有三種：市場比較法、成本法和收益法。

市場比較法：即根據(jù)目前房屋市場的行情和具體條件，以近似的相似型房屋價(jià)格為依據(jù)，計(jì)算出該房屋的市場價(jià)格。具體步驟是：找到相應(yīng)地段的其他房屋，看比如面積，樓層、裝修等條件是否差不多，然后在其成交價(jià)格中進(jìn)行比較，終得出一個(gè)可能的價(jià)格區(qū)間。

成本法：成本法即根據(jù)房產(chǎn)本身的建設(shè)和購置成本，以及其維護(hù)和更新成本為依據(jù)，計(jì)算出該房屋的價(jià)值。具體步驟是：計(jì)算該房子的建筑成本，包括土地購置、房屋建設(shè)和維護(hù)等部分費(fèi)用，然后在此基礎(chǔ)上加上當(dāng)前的地皮和物價(jià)，得出房屋現(xiàn)價(jià)。

收益法：收益法常用于商務(wù)房產(chǎn)的價(jià)值評估，根據(jù)當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的租金收入情況，逆推出該房產(chǎn)的總收益，從而推算出房產(chǎn)的價(jià)值。具體步驟是：確定該房子的租金，除去相關(guān)的維護(hù)、修建、折舊和管理費(fèi)用。得出的收益再按照預(yù)期的市場收益率進(jìn)行折算，終推算出該房屋的價(jià)值。

在離婚房產(chǎn)評估時(shí)，一般需要請具有資質(zhì)的房產(chǎn)估價(jià)公司或相關(guān)律師進(jìn)行操作，以確保操作的公正性和準(zhǔn)確性。