離婚協(xié)議是夫妻雙方在解除婚姻關(guān)系時(shí)，對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。在北京等地，如果夫妻雙方在離婚協(xié)議中涉及到房產(chǎn)的分割，并且一方在離婚后去世，那么房產(chǎn)的繼承問題就需要依法妥善處理。以下是關(guān)于如何辦理北京離婚協(xié)議中房產(chǎn)繼承的一些法律解析和操作流程。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)繼承按照遺囑繼承和法定繼承兩種方式進(jìn)行。如果逝者在生前留有合法有效的遺囑，指定了房產(chǎn)的繼承人，那么遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)被尊重和執(zhí)行。如果沒有遺囑或者遺囑無效，那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的順序和比例進(jìn)行繼承。在離婚協(xié)議中，如果房產(chǎn)已經(jīng)明確分割給某一方，那么該房產(chǎn)視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在繼承時(shí)，這部分房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承，而是直接由該方的個(gè)人繼承人繼承。如果離婚協(xié)議中房產(chǎn)分割不清晰或者存在爭(zhēng)議，那么可能需要通過司法途徑解決。

具體辦理房產(chǎn)繼承的步驟如下：

確認(rèn)繼承人身份：根據(jù)繼承法的規(guī)定，確定逝者的法定繼承人或遺囑指定的繼承人。

準(zhǔn)備必要文件：包括逝者的死亡證明、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件。

辦理房產(chǎn)過戶：攜帶上述文件，前往房地產(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

繳納稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定，繼承人可能需要繳納契稅、繼承稅(如適用)等相關(guān)稅費(fèi)。

領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：完成過戶手續(xù)和稅費(fèi)繳納后，繼承人將領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

在整個(gè)繼承過程中，建議繼承人咨詢專業(yè)律師，確保所有手續(xù)符合法律規(guī)定，避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。同時(shí)，如果離婚協(xié)議中的房產(chǎn)分割條款存在不明確之處，律師可以提供專業(yè)的解釋和建議，幫助繼承人正確理解協(xié)議內(nèi)容，并采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)。

北京離婚協(xié)議中房產(chǎn)的繼承問題需要依據(jù)繼承法和離婚協(xié)議的具體條款來處理。繼承人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和法律要求，合法、有序地辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，以保障自身的合法權(quán)益。