在北京，離婚后共有產(chǎn)權(quán)房的分割涉及較為復(fù)雜的問題，需根據(jù)房屋性質(zhì)、出資情況、產(chǎn)權(quán)比例等因素進(jìn)行處理。以下是具體分析：

1. 共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)

共有產(chǎn)權(quán)房是政府與購房人按比例共同持有產(chǎn)權(quán)的政策性住房，購房人僅擁有部分產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)由政府或指定機(jī)構(gòu)持有。因此，離婚時(shí)只能分割購房人擁有的產(chǎn)權(quán)份額，不能分割整套房屋。

2. 分割原則

協(xié)商優(yōu)先：雙方可協(xié)商解決，達(dá)成一致后簽訂協(xié)議。

法院判決：若協(xié)商不成，法院將根據(jù)房屋出資、產(chǎn)權(quán)比例、婚姻存續(xù)期間貢獻(xiàn)等因素判決。

3. 具體分割方式

(1)協(xié)商分割

一方取得房屋產(chǎn)權(quán)，向另一方支付相應(yīng)補(bǔ)償。

雙方協(xié)商出售房屋，按產(chǎn)權(quán)比例分割售房款。

(2)法院判決

一方取得產(chǎn)權(quán)：若一方有實(shí)際居住需求(如撫養(yǎng)子女)，法院可能判歸該方所有，但需向另一方支付補(bǔ)償。

按比例分割：若雙方均無能力取得產(chǎn)權(quán)，法院可能判令出售房屋，按產(chǎn)權(quán)比例分配售房款。

4. 注意事項(xiàng)

政府產(chǎn)權(quán)部分不可分割：離婚時(shí)只能分割購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額，政府持有的部分不受影響。

貸款未還清：若房屋有貸款未還清，需先明確還款責(zé)任，再協(xié)商或由法院判決分割。

政策性限制：共有產(chǎn)權(quán)房通常有轉(zhuǎn)讓限制(如滿5年才能上市交易)，需遵守相關(guān)規(guī)定。

5. 法律依據(jù)

《民法典》：第1062條、1087條等規(guī)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則。

北京市共有產(chǎn)權(quán)房政策：需遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的管理規(guī)定。

6. 實(shí)際操作建議

收集證據(jù)：包括購房合同、產(chǎn)權(quán)證、出資證明、貸款記錄等。

咨詢律師：共有產(chǎn)權(quán)房分割涉及政策限制，建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保障。

總結(jié)

北京離婚后共有產(chǎn)權(quán)房的分割需根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)比例、出資情況、婚姻存續(xù)期間貢獻(xiàn)等因素處理。協(xié)商優(yōu)先，若無法達(dá)成一致，可通過法院判決解決。注意政府持有的產(chǎn)權(quán)部分不可分割，且需遵守共有產(chǎn)權(quán)房的政策限制。